L'Agence A Frais Réduits (AFR IMMOBILIER) a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cette maison individuelle idéalement située dans un environnement calme et très recherché. Implantée sur une belle parcelle de 225 m², cette propriété offre un cadre de vie particulièrement privilégié, alliant la tranquillité d'un quartier résidentiel préservé à la proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien. Vous profiterez en effet d'un emplacement exceptionnel, localisé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville (commerces, écoles, services) et à 10 minutes de la gare, facilitant grandement tous vos déplacements quotidiens.

Dès l'entrée, vous découvrirez une disposition fonctionnelle et fluide. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à un espace séjour chaleureux, baigné de lumière naturelle. Cette pièce de vie principale prolonge son espace vers une agréable véranda, véritable pièce supplémentaire utilisable au gré des saisons, idéale pour aménager un coin salon de lecture, un jardin d'hiver ou un espace repas baigné de lumière. Ce niveau dispose également d'une cuisine indépendante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies (possibilité de conserver une cuisine fermée ou d'étudier une ouverture sur le séjour selon vos projets d'architecture intérieure). Une pièce polyvalente, parfaitement adaptée pour installer un bureau idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou une salle de jeux pour enfants, ainsi qu'un WC indépendant, complètent intelligemment ce premier niveau.

À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour préserver le confort et l'intimité de toute la famille. Il se compose de trois belles chambres, aux volumes généreux et bien distribués. Parmi elles, une suite parentale dispose de sa propre salle d'eau privative, apportant un vrai confort au quotidien. Une salle de bains principale supplémentaire vient desservir les autres chambres, garantissant ainsi une gestion fluide des matins pressés pour l'ensemble du foyer.

Côté extérieur, le terrain de 225 m² accueille un jardinet verdoyant et intime, parfait pour profiter des beaux jours, organiser des barbecues en famille ou créer un espace de détente en plein air à l'abri des regards. Un garage fermé vient parfaire les prestations de ce bien, offrant un stationnement sécurisé pour votre véhicule ainsi qu'un espace de stockage ou d'atelier très appréciable.

Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble de la maison, ce qui constitue une opportunité rare sur le secteur. Ce bien représente une occasion idéale pour les acquéreurs souhaitant façonner leur futur lieu de vie entièrement à leur image, moderniser les prestations énergétiques et valoriser un patrimoine immobilier sur un emplacement stratégique. Que vous soyez un primo-accédant ambitieux ou une famille en quête d'un projet de vie sur mesure, cette maison saura vous séduire par sa structure saine, sa distribution intelligente et ses superbes perspectives d'évolution.

Cette maison pleine de potentiel n'attend plus que vos projets et vos idées de personnalisation : contactez l'équipe d'AFR IMMOBILIER dès aujourd'hui pour obtenir plus de renseignements ou pour planifier votre prochaine visite !

** €414 000 honoraires inclus | €400 000 hors honoraires | Honoraires : 3.50% TTC à la charge de l'acquéreur