L'Agence À Frais Réduits (AFR IMMOBILIER) a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison ancienne construite en 1905, offrant un potentiel exceptionnel et un cadre de vie privilégié. Édifiée sur un beau terrain de 340 m² et élevée sur sous-sol total, cette propriété séduira les amoureux du cachet de l'ancien et des projets d'aménagement sur mesure.

Sa situation géographique constitue un atout majeur au quotidien : vous profiterez d'une vie pratique tout en conservant le calme d'un secteur résidentiel très recherché. La maison se trouve à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, de ses commerces et de ses services, et à moins de 15 minutes de la gare permettant de rejoindre facilement la région parisienne.

Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace accueillant desservant un WC indépendant, une cuisine aménagée ainsi qu'un agréable séjour traversant baigné de lumière naturelle. La pièce de vie bénéficie d'un accès direct à une belle terrasse et à un grand jardin clos, totalement préservé des regards et sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix pour organiser vos repas en extérieur et profiter pleinement des beaux jours.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'un bureau idéal pour le télétravail ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. Pour compléter ce niveau, de superbes combles aménageables offrent de magnifiques perspectives d'agrandissement afin d'imaginer de nouvelles pièces selon vos envies (suite parentale, salle de jeux ou chambres supplémentaires).

Le sous-sol total comprend un espace buanderie, une chaufferie ainsi qu'un atelier de bricolage. Un garage indépendant vient parfaire l'ensemble et garantit un stationnement facile et sécurisé.

Une opportunité rare d'allier le charme de l'ancien à un fort potentiel de rénovation. Contactez dès maintenant votre agence AFR IMMOBILIER au 01.39.13.83.23 pour planifier votre visite !

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** €395 000 honoraires inclus | €381 650 hors honoraires | Honoraires : 3.50% TTC à la charge de l'acquéreur