Magnifique Maison Familiale de 173 m² ? Potentiel Exceptionnel à Chatou

AFR Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette spacieuse maison familiale de 173 m² (plus de 340 m² de surface utile !), construite en 1980 et parfaitement entretenue par ses uniques propriétaires. Nichée sur un beau terrain arboré de 800 m², elle offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et un cadre de vie idyllique pour accueillir votre famille.
--- Un rez-de-chaussée chaleureux et ouvert sur l'extérieur ---
Dès l'entrée, dotée de rangements fonctionnels, le charme opère. Vous découvrirez :
? Un vaste espace de vie en U : comprenant une grande salle à manger et un salon en contrebas avec une magnifique cheminée, parfait pour vos soirées d'hiver.
? Un cadre verdoyant : ce séjour s'ouvre directement sur une grande terrasse et un patio arboré, créant une véritable extension de la maison aux beaux jours.
? Une vie de plain-pied possible : ce niveau propose une cuisine indépendante, des WC séparés, ainsi qu'une suite parentale avec sa chambre, sa salle de douche privative, un placard et une grande bibliothèque (idéale pour un espace bureau ou un coin lecture).
--- Un espace nuit modulable à l'étage ---
Le premier étage est entièrement dédié au confort de la famille :
? Le palier dessert 4 belles chambres, dont une disposant de sa propre salle de bains et une autre dotée d'une salle d'eau.
? Une salle de bains indépendante et des WC séparés complètent ce niveau.
? Le vrai plus : Dans l'une des chambres/bureaux, la trémie est déjà réalisée et prête à accueillir un escalier menant à 40 m² de combles aménageables. Les plans d'aménagement du propriétaire sont à votre disposition pour imaginer une salle de jeux, un atelier ou des chambres supplémentaires !
--- Un sous-sol total et un grand jardin ---
Le sous-sol total d'environ 131 m² surprend par sa superbe hauteur sous plafond de 2,35 m. Il abrite une chaufferie, une buanderie, une cave à vin, des WC, un atelier, une pièce de rangement et une vaste salle de jeux idéale pour les enfants ou les ados. À l'extérieur, le beau jardin de 800 m² sans vis-à-vis invite à la détente. Un garage double (2 voitures) vient parfaire les prestations de ce bien rare.
--- Une situation géographique idéale à Chatou ---
Située dans une rue résidentielle très calme, proche de l'église Sainte-Thérèse, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique :
? Transports : La gare de Chatou/Croissy est accessible en 15 minutes en bus (Ligne T) ou 25 minutes à pied. Vous rejoindrez également la gare de Rueil-Malmaison en 14 minutes (Bus B) et celle de Carrières-sur-Seine en 22 minutes (Bus A).
? Vie de quartier : À seulement 5 minutes à pied, profitez des commerces de proximité et de la place du Dr Murez, qui accueille chaque jeudi et dimanche matin un marché local dynamique et convivial.
? Scolarité à pied : L'école maternelle Les Marolles est à 5 min, l'école élémentaire Val Fleury à 6 min, et le collège Auguste Renoir à 9 min.
L'avis de l'expert : Une maison saine, solidement construite, aux volumes rares sur le secteur et offrant un potentiel d'agrandissement incroyable. Une opportunité unique sur le marché de Chatou.
Une visite s'impose sans tarder !
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** €1 240 000 honoraires inclus | €1 205 000 hors honoraires | Honoraires : 2.90% TTC à la charge de l'acquéreur