Il existe plusieurs méthodes pour estimer un appartement, mais la plus sure est celle utilisée par les professionnels du domaine, comme les agents immobiliers. Si l’avènement d’internet a fait exploser le nombre de sites de simulateurs en ligne, le robot n’a pas encore remplacé l’intervention humaine. Une bonne estimation d’appartement nécessite toujours l’analyse et l’œil avisé d’un professionnel physique.
Un déplacement sur les lieux est requis
Pour fixer le juste prix d’un appartement, il est indispensable de faire une visite des lieux. Différents éléments seront pris en compte pour faire une estimation objective, dont l’emplacement et l’environnement direct du bien, son état, sa superficie, l’étage où il se trouve, les commodités et les services à proximité, le transport en commun, l’état des parties communes, etc. L’agent immobilier va analyser tous ces critères et applique des surcotes et des décotes en fonction des points forts ainsi que des points faibles de votre propriété.
La connaissance du marché, c’est une condition capitale !
Celui qui se charge de l’estimation immobilière doit avoir une bonne connaissance des réalités du marché immobilier local. Pour que le prix suscite l’intérêt des acheteurs potentiels, il doit être cohérent avec le tarif appliqué sur le marché. Disposant des données des transactions en cours ou récemment réalisées dans votre région, l’agent immobilier est le mieux placé pour définir la juste valeur marchande de votre appartement. Aussi, une bonne appréhension de la hausse et de la baisse de prix, de l’évolution de taux ainsi que de la situation de l'offre et de la demande est nécessaire pour réaliser correctement une estimation d’appartement à Chatou. Là encore, vous aurez tout intérêt à solliciter un agent immobilier.